Implantação de sistema de gestão de manutenção no condomínio reserva parque das palmeiras

Abstract

O projeto aqui apresentado originou-se como uma resposta ao delicado período econômico que fora instalado no Brasil a partir do ano de 2015, momento no qual a contenção de despesas passou a ser lei para tudo e todos que almejam sobreviver financeiramente dentro das fronteiras brasileiras. Durante esta difícil realidade econômica o corpo diretivo do Condomínio Reserva Parque das Palmeiras (Gestão Abril/2015 a Abril/2017) criou um portfólio de projetos para reduzir ao máximo possível as despesas do condomínio além de viabilizar a possibilidade de agregar valor aos imóveis, minimizando desta maneira o impacto da crise econômica sobre o condomínio. Este projeto foi o único do portfólio criado pelo conselho de síndico, subsíndico e conselho fiscal dentro dos padrões da metodologia PMI como forma de adquirir o know-how desta, para que no futuro novos projetos dentro condomínio venham a utiliza-la também. O objetivo deste projeto é a Implantação de um Sistema de Gestão de Manutenção no Condomínio Reserva Parque das Palmeiras, dotado das variantes Corretiva, Preventiva e Preditiva, permitindo-se através deste a determinação dos indicadores de desempenho (Despesas, Confiabilidade e Disponibilidade) dos equipamentos mecânicos, elétricos e construções com o intuito de reduzir os custos de manutenção do condomínio, permitindo desta maneira evitar o aumento ou até mesmo a redução da taxa condominial. Está contida além da implantação de um sistema de manutenção condominial, a criação dos planos de manutenção mecânica, elétrica e civil dos equipamentos e edificações do condomínio, o treinamento dos colaboradores no sistema de manutenção implantado, a compra de ferramentas e equipamentos de manutenção e a divulgação destes para os moradores.

ABSTRACT:

The project presented here originated as a response to the delicate economic period that had been installed in Brazil in 2015, a moment in which cost containment became the law for everything and everyone who aspires to survive financially within Brazilian borders. During this difficult economic reality, the management body of the Condominium Reserva Parque das Palmeiras (Management April/2015 to April/2017) created a portfolio of projects to reduce condominium expenses as much as possible, in addition to enabling the possibility of adding value to the properties, minimizing thus the impact of the economic crisis on the condominium. This project was the only one in the portfolio created by the liquidator council, subcontractor and fiscal council within the standards of the PMI methodology as a way to acquire its know-how, so that in the future new projects within the condominium will use it as well. The objective of this project is to implement a Maintenance Management System in the Parque das Palmeiras Reserve Condominium, with Corrective, Preventive and Predictive variants, allowing the determination of performance indicators (Expenses, Reliability and Availability) of the equipment. mechanical, electrical and constructions in order to reduce the maintenance costs of the condominium, thus allowing to avoid the increase or even the reduction of the condominium fee. It includes, in addition to the implementation of a condominium maintenance system, the creation of mechanical, electrical and civil maintenance plans for the condominium equipment and buildings, the training of employees in the implemented maintenance system, the purchase of maintenance tools and equipment and the dissemination of these to the residents.